动态焦点:实施不动产统一登记有何好处？房产证年限一般都是多少年？

什么是不动产统一登记？

不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。也就是说，将分散在国土、住建、农业、林业等部门的土地、房屋、林地等不动产登记职能整合到一个部门，按照登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四个统一”的要求，均由国土资源管理部门的不动产登记服务中心负责，依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿，颁发统一的不动产权利证书。

实施不动产统一登记有何好处？

1、更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序;

2、提高政府治理效率和水平;

3、不再多头办理，方便群众、方便企业，减轻当事人的负担;

4、进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。

房产证年限一般都是多少年？

我国规定纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年，因为我国规定土地归国家所有，我们买房时买的是土地的使用权。房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

为什么有的房子没有房产证？

1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。