容积率1.2是什么概念 容积率多少算高档小区？

容积率1.2是什么概念

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率1.2就是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，比如1万方的占地，地上建面为1.2万方。一般而言1.2的容积率是非常低的，很多的别墅项目也不能保证都低于1.2，而对于住户而言容积率数字越低越好。

容积率高好还是低好?

对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。

容积率多少算高档小区

小于0.3

“根据我国建筑行业的相关规定，高档小区的容积率必须小于0.3，如果这个小区的容积率超过0.3，那么就不可以称之为高档小区。众所周知，高档小区的房价是非常贵的，但是贵也有贵的道理。小区的容积率越低，那么这个小区的房子数量也就越少，每个房子之间的距离也就越大，这样房子的采光效果和通风效果也就不会受到影响。”