房产个税如何计算公式 房产所得税如何征收

房产个税如何计算公式

若是你所售房屋是自己家庭在省内住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

个人所得税怎么确定纳税额

1、居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

2、专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等。专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报人民代表大会常务委员会备案。

房产所得税如何征收

1、个人所得税(以下简称个税)是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届人民代表大会第三次会议通过了中华人民共和国个人所得税法(以下简称个税法)，后经多次修订不断完善个税征收条款。个税法规定了十一项个人所得，需交个人所得税。

2、目前按照国家规定征收个税的方式共有两种：一是能提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额，乘以税率(20%)。二是未提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税按交易价格的1%征收。

个人所得税什么时候交

1、个人将购买的住房对外销售：营业税：按转让价格全额计征营业税。超过5年含5年的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。超过5年含5年的普通住房对外销售，免征。普通住房的标准：单层建筑套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下。销售不动产的时候应交的个人所得税是在办理房产过户的时候就应该缴纳，才可以取得房产证。

2、销售不动产买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳等等个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。